マイソクの作り方。
載せる項目・表示のルール・無料で作る方法
- マイソクも、お客様に見せたら広告。物件の種類ごとに、載せる項目が決まっている
- 徒歩は道路80m＝1分（端数は切り上げ）。畳は1畳1.62㎡以上。文字は原則7ポイント以上
- 「最高」「格安」などは、裏付けの資料がなければ使えない。「新築」は1年未満・未入居だけ
- 質問に答える物件名・価格・交通など。答えると図面に入る
- 写真と間取り図を入れる「おまかせ」で配置
- 印刷・PDFで書き出す帯は会社情報から
パソコンの Chrome・Edge で使います。スマホで見ている方は
マイソクは、写真・間取り・概要・帯の1枚
マイソクは、販売図面の呼び名です。売り物件の写真・間取り図・物件概要と、取り扱う会社の帯を、1枚にまとめます。
- 物件名・価格・交通いちばん目に入る所。キャッチ（ひと言）もここ
- 写真外観・室内・眺望など。取引する物件の写真を使う
- 間取り図部屋の広さ（畳数）と方位
- おすすめのポイント・周辺の施設施設は、名前と距離（または徒歩の分数）
- 物件概要所在地・面積・築年月・管理費など。載せる項目の多くはここ
- 帯広告をする自社の商号・免許証番号・取引態様など
業者どうしでやり取りする図面も、お客様に見せた時点で、不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）の「表示」です。責任は、図面を作った会社ではなく、見せた会社にあります（首都圏不動産公正取引協議会の相談事例）。
載せる項目は、物件の種類と媒体で決まる
どの項目を載せるかは、表示規約の施行規則の別表で、物件の種類と媒体ごとに決まっています（表示規約8条）。中古マンションは別表7、中古一戸建ては別表5、土地は別表3です。配る図面は「新聞折込チラシ等」（ポストに入れるチラシも同じ扱い）、ネットに載せるなら「インターネット広告」の欄を見ます。
中古マンション（別表7）の主な項目
| 帯 | 商号、事務所の所在地、電話番号、免許証番号、所属団体名と公正取引協議会の加盟事業者である旨、取引態様 |
|---|---|
| 物件 | 所在地（町または字まで）、交通、階数と物件がある階、専有面積、バルコニー面積、建築年月 |
| お金・管理 | 価格、管理費と修繕積立金など、管理形態と管理員の勤務形態。借地なら、借地権の種類・内容・期間など |
| 媒体で違う | ネット広告では、引渡し可能年月と、情報公開日（または直前の更新日）・次回の更新予定日も。取引条件の有効期限も、媒体によって要る |
- 所在地の地番は、中古マンション・中古一戸建て・売地なら書かなくてよい（分譲地は要る）。都道府県と郡は、パンフレット等でなければ省ける（施行規則9条2号）
- 中古一戸建ては土地と建物の面積、土地は面積・地目・用途地域・建ぺい率・容積率なども載せる項目
- 間取り（3LDKなど）は別表の項目に無いが、書くなら次の決まりに沿う
帯に入れる自社の表示は、帯替えのルールにくわしく書いています。
数字と言葉の書き方
書き方の決まり（表示基準）は、おもに施行規則9条にあります。表の（ ）の号は9条の号です。
| 徒歩 | 道路距離80mにつき1分。1分未満の端数は1分に切り上げる（9号）。物件は駅にいちばん近い地点から（マンションは建物の出入口）、駅はいつも使える駅舎の出入口まで。地下鉄は地上の出入口（7号・相談事例） |
|---|---|
| 面積 | メートル法で書く（13号）。マンションは専有面積（15号）。壁芯が原則で、中古マンションは登記簿の面積（内法）を、その旨を書いて使ってもよい（相談事例） |
| 畳数 | 1畳あたり1.62㎡以上で数える（16号） |
| DK・LDK | 居室の数に応じた広さが要る（表示規約18条1項）。目安は、居室1つならDK4.5畳・LDK8畳以上、2つ以上ならDK6畳・LDK10畳以上（相談事例） |
| 納戸 | 採光などが建築基準法28条に合わない部屋は「納戸」などと書く（17号）。納戸を数えて「3LDK」とはできない（相談事例） |
| 取引態様 | 「売主」「代理」「媒介（仲介）」の言葉で書く（1号） |
| 写真 | 取引する物件の写真を使う（22号）。CGなどは、その旨を書く（23号） |
| 価格 | 1戸あたりの価格。消費税を含めて書く（38号） |
| 管理費など | 管理費・修繕積立金は1戸あたりの月額。予定額なら、その旨も（41号・43号） |
| 周辺の施設 | いま利用できる施設を、道路距離か徒歩の分数と一緒に（29号・31号）。学校は原則として正門まで（相談事例） |
| 建築年月 | 登記簿などで確かめる。分からなければ固定資産課税台帳で（相談事例） |
| 文字 | 原則7ポイント以上（施行規則8条）。縮小して印刷すると、文字が小さくなったりつぶれたりする（相談事例） |
例：駅まで道路で650mなら、650÷80＝8.1…で「徒歩9分」。8分とは書けません。
使えない言葉と、まぎらわしい表示
作り方は3通り
どの作り方でも、数字は資料から写します。専有面積は登記簿（内法）か分譲時のパンフレット（壁芯）、建築年月・構造は登記簿、管理費・修繕積立金・管理形態は管理会社の重要事項調査報告書から。最後は、資料と照らして人が確かめます。
マドリZの「図面をつくる」で、質問に答えて作る
- 物件名・価格・取引態様・所在地・交通・面積・築年月・管理費…と順に聞かれ、答えるとすぐ図面に入ります。いまは中古マンションの図面向けです
- 徒歩の分数は、距離から80m＝1分・端数切り上げで出します。築年月には和暦と築年数を付け、毎月の費用は合計を出します
- キャッチに「最高」「格安」などが入ると、知らせが出ます
- 写真と間取り図を入れたら「おまかせ」で配置。帯は左の「会社情報」から作ります
- できたら印刷するか、PDFに保存します。登録なし、パソコンの Chrome・Edge で使えます
配る図面は、レイアウト「クラシック（標準）」で作ってください。ほかのレイアウトは、物件概要の文字が7ポイントより小さくなります。配る前に、刷ったものを物件の資料と照らして、数字・言葉・文字の大きさを人が確かめてください。マドリZは、表示が規約に合っているかを保証しません。他社の図面をお客様に渡すときは、帯替えで帯を自社のものにします。
根拠にした資料
- 不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則・別表（首都圏不動産公正取引協議会）：規約5条・8条・13条・18条・20条・21条、施行規則2条・7条・8条・9条・12条、別表3・5・7
- 首都圏不動産公正取引協議会の相談事例：表示規約適用の有無・必要な表示事項・物件の内容・取引条件等に係る表示基準・特定用語の使用基準・不当表示の禁止・二重価格表示・広告表示の開始時期の制限
- 表示規約・同施行規則の改正案（新旧対照表）（不動産公正取引協議会連合会・2022年。引渡し可能年月）
- 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）：33条
2026年10月時点で公開されている法令・規約・資料をもとにした、一般的な説明です。個別の判断は、所属する団体や公正取引協議会に確かめてください。
マイソクを、質問に答えて作る
物件の情報を順に入れると、図面ができます。徒歩の分数・築年数・毎月の費用の合計は自動で出します。
パソコンの Chrome・Edge で使います
スマホで見ている方は
よくある質問
マイソクとは何ですか？
不動産の販売図面の呼び名です。物件の写真・間取り図・物件概要と、取り扱う会社の帯を1枚にまとめたもので、業者どうしの物件の紹介や、お客様への案内に使います。お客様に見せた時点で、表示規約の「表示」になります。
マイソクに必ず載せる項目は何ですか？
物件の種類と媒体ごとに、表示規約の施行規則の別表で決まっています。中古マンション（別表7）なら、広告主の商号・事務所の所在地・電話番号・免許証番号・取引態様、物件の所在地・交通・階数・専有面積・建築年月・価格・管理費と修繕積立金などです。
徒歩の分数はどう計算しますか？
道路距離80mにつき1分で、1分未満の端数は1分に切り上げます（施行規則9条9号）。たとえば650mなら8.1…分なので、徒歩9分です。マンションは建物の出入口から、駅はいつも使える駅舎の出入口（地下鉄は地上の出入口）までを測ります。
マイソクの文字の大きさに決まりはありますか？
必要な表示事項は、原則として7ポイント以上の文字で書きます（施行規則8条）。縮小して印刷すると文字が小さくなったりつぶれたりするので、刷ったものでも確かめます。
「新築」と書けるのはいつまでですか？
建築工事の完了から1年未満で、まだ人が住んだことのない物件だけです（表示規約18条1項1号）。1年以上たった未入居の物件は「未入居」などと書きます。
マイソクを無料で作るには？
Excel・Wordなどで自社の型を作るか、無料の作成ツールを使います。マドリZの図面をつくるは、質問に答えると中古マンションの図面ができ、登録なしで使えます。どの方法でも、配る前に資料と照らして人が確かめます。