帯替えとは？
販売図面（マイソク）の「帯」の意味と、帯を替える理由・注意点

2026年9月19日　マドリZ運営事務局

「この図面、帯替えしといて」と言われて、何をどう替えるのか分からない。そんな新人の方向けに、帯の意味、替える理由、帯に載せる項目、やってはいけないことを、現場で使う言葉のままにまとめました。

帯とは

販売図面（マイソク）の下に付いている、横長の欄のことです。取り扱う不動産会社の商号、免許証番号、所在地、電話番号、取引態様、担当者などが入ります。横に細長い形なので「帯」と呼びます。図面によっては上や右側に付くこともあります。

帯替えとは

他社が作った販売図面の帯を、自社の帯に差し替えることです。図面の物件情報（写真、間取り、価格、概要）はそのまま。連絡先の欄だけを、自分の会社のものにします。

売主から物件を預かった会社（元付）が図面を作り、レインズや業者間サイトに載せます。買主や借主を探す会社（客付）はその図面を取り、自社の帯に替えてお客様に渡します。仲介の現場では毎日ある作業で、店によっては1日に何十枚も行います。

なぜ帯を替えるのか

1. 問い合わせ先を自社にするため

他社の連絡先が載ったままお客様に渡すと、お客様はそちらへ直接電話します。案内も契約もその会社が行い、自社の仲介の機会はなくなります。帯替えは、自分のお客様からの連絡を自分の会社に届けるための作業です。

2. 広告としての表示義務を満たすため

お客様に渡す販売図面は不動産の広告にあたります。広告には、広告主の商号、免許証番号、取引態様などの表示が求められます。他社の帯のままでは「配っている会社」と「表示されている会社」が食い違います。自社の帯にして、自社が表示の責任を負う形にします。

3. 責任の所在をはっきりさせるため

図面の内容についてお客様に説明し、質問に答えるのは、渡した会社と担当者です。帯に担当者名と連絡先があることで、誰に聞けばよいかがお客様に伝わります。

帯に載せる項目

帯を作り直すとき、取引態様が抜けやすいので注意してください。手作業で帯を切り貼りしたときに、右端の小さな表ごと消えてしまうことがあります。

帯替えのやり方（概要）

手順は3つです。

1. 自社の帯を用意する。いま使っている図面の帯をスクショするか、会社情報から作る
2. 元の帯を消す（帯消し）。PDF編集ソフトや画像編集で、帯の部分を白く覆う
3. 自社の帯を置く。同じ位置、同じ大きさに貼る

手作業では、消す工程と貼る工程の両方で位置を合わせる必要があり、慣れた人でも1枚2〜3分かかります。図面の書式は会社ごとに違うので、帯の高さも毎回違います。方法ごとの手順と、起きやすい失敗は 帯替えのやり方 にまとめました。

帯替えで守ること

• 物件情報は変えない。価格、面積、築年数、設備などを触ると、誤った表示になります。替えるのは帯だけです
• 図面の但し書きに従う。「転載不可」「帯替え不可」などの記載がある図面は、元付に確認してから使います
• 元の帯を残さない。元の帯が透けて残ると、連絡先が2つ載った図面になります。お客様が他社へ電話する原因になります
• 自社の帯に必要な項目を欠かさない。特に取引態様と免許証番号
• 古い図面をそのまま使わない。価格や状況が変わっていることがあります。渡す前に最新の図面かを確認します

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